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建てた後の家のメンテナンス
2024年10月09日
こんにちは、京都の長岡京市で
自然素材と高気密高断熱の家を建てている
能見工務店の能見です。よろしくお願いします。
情報過多の中、様々な情報が溢れかえって
います。発信される情報というのは、
なにかしら配信者の思惑が入って発信されます。
今日は、
【建てた後の家のメンテナンス】
について書きたいと思います。
私は最近、ほとんど現場に出なくなりました。
どちらかというと営業を主におこなっています。
但し、加工や骨組みをつくる作業にはいまだに
携わっていて今も骨組みをつくる墨付けをして
いますが、ふとこれまでに何棟の家を建てたのか
数えてみると今墨付けをしている家でちょうど
55棟目でした。そのうち創業15年の能見工務店
として建てさせて頂いた家は27棟。もっと沢山
いい家を建てて、お客様に喜んで貰いたいなと
改めて思いました。能見工務店として建てさせて
頂いた家は、毎年5月に一年点検をいかせて
頂いています。ということでこれまで建てた
55棟の経験と毎年の点検をもとに建てた後の家は
どのような所に不具合が出てくるのか。その家を
どの様にメンテナンスしていけばいいのかを
職人目線で書いていきたいと思います。
築年数と不具合箇所を羅列してみます。
0-3年：木の収縮や生活による湿度や温度の変化で
壁紙に隙間や破れる箇所が発生することがある
3-5年：カランのパッキン劣化、各種リモコンの
不備、無垢のフローリングの節抜け、水廻りの
コーキングの劣化やカビ
5-10年：窓や扉の建て合わせ、網戸の破れ、建具の
取手や蝶番の不具合、設備機器の不具合
10-15年：エコキュート故障、便器ウォシュレット
部分からの水漏れ、カラン不具合により交換
サイディング外壁のコーキング劣化
とこれまでの経験上の項目を上げてみました。
15年以降は主に設備の不備や不備が無くても汚く
なってきたので交換したいというような要望に
なってくる印象です。
最後にメンテナンスの方法ですがメンテナンスは
大きく構造体、外部、内部の3つの部位に
分けて考えます。
構造体：家の廻りを目視で点検して物の影などに
蟻道がないか、基礎にひび割れがないかを確認
しましょう。基礎のひび割れは基礎自体のひび
割れなのか、それとも基礎の上に塗ったモルタル
のひび割れなのかの判断ができない場合はプロに
見て貰う方が良いです。プロに床下点検をして
貰いシロアリ被害がないかを確認して貰うのも
いいと思います。構造は後から簡単に交換ができ
ないので出来るだけ耐久性のある部材を使う事と
ホウ酸系の白蟻対策をお勧めします。シロアリは
薬剤散布されている方は、薬剤はどうしても揮発
してしまいますので５～10年を目安に散布し直す
のがいいと思います。ホウ酸系の対策された方は
濡れない限り散布の必要はありませんが
床下点検はしたほうがいいです。
外部：これも基本、外壁に割れが無いか
コーキングは劣化してひび割れしていないか
極端に汚れがついていないかを目視で確認する
ことになります。たまに、高圧洗浄などで綺麗に
することもいいですが、既に外壁が傷んでいて
クラックやコーキングに隙間が空いている場合は
水が浸入する可能性があるので進めはしません。
サイディングの外壁の場合は5-10年に1回は
コーキングの打替えをお勧めします。タイル
仕上げの場合タイルは傷みにくいので目地の
点検が必要です。15-20年に一回は目地の
打替えをお薦めします。ペンキで吹付されている
場合は手で触って白い物が付いたりする
チョーキングが起こっていなければ吹き付ける
必要がありません。これも日の当たり方で
劣化度が変わりますが15-20年に一回を目安に
表面塗装するのがお勧めです。後は、ベランダの
防水も10年に1度はトップコートの塗替えだけ
でもするように心がけましょう。
内部：建てて3年位までは木の収縮や冷暖房の
使用による環境の変化で、壁紙に隙間が空いて
きたり、破れば発生したりします。壁紙に補修や
張替えが必要になってくる場合でもすぐに張り
替えず、木が落ち着く3年後をめどに補修し
隙間はボンドコークで行うのが良いです。
これはどの現場でも起こるのでこういう不具合が
出て建築会社に不信感を持つ必要はありません。
また、水廻りのコーキングなども小まめに汚れや
ほこりを取り除いてやることで綺麗に長持ち
します。無垢のフローリングは水拭きではなく
固く絞った雑巾などで拭くのが良いです。
なるべくワックスなどを塗らないのが私のお勧め
です。水のシミがある場合も木の部分を濡らして
それからふき取ると簡単にきれいに取れます。
後は、定期的に建てて貰った建築会社に見て貰い
ドアの締まり具合や窓の鍵のかかり具合なども
調整して貰いましょう。
最後に汚水桝は最低でも年に一回は蓋を開けて
溜まっている油を除去してから水を流して
綺麗にしましょう。
結論：
小まめにメンテナンスをすることで家は長持ち！
家は建ててから劣化が始まるのか経年美が
始まるのかはメンテナンス次第。どんなに良い
家を建ててもメンテナンスをしなければ長持ち
しません。その反面、そんなに費用を掛けずとも
メンテナンスをしっかりしていると家は
綺麗な状態で長持ちします！！
しっかり家を建てて貰う建築会社さんに
アドバイスをもらいながら進めて
後悔しない家づくりを実現して下さい。
この情報が皆様の役に立てば幸いです。
次回は
【年末要注意！！補助金と固定資産税】
について書きたいと思います。
長い文章を最後まで読んで頂き
ありがとうございました。
今年も残り84日。頑張っていきましょう。
YouTubeでも様々な情報を配信もしていますので
そちらも機会があればご覧ください。
手刻みで建てる木組みの家
株式会社能見工務店
能見太郎