ブログ
- 健康住宅・木の家［能見工務店］トップページ
- ブログ［一覧］
- ブログ［一覧］
- 年末要注意！！補助金と固定資産税
年末要注意！！補助金と固定資産税
2024年10月16日
こんにちは、京都の長岡京市で
自然素材と高気密高断熱の家を建てている
能見工務店の能見です。よろしくお願いします。
情報過多の中、様々な情報が溢れかえって
います。発信される情報というのは、
なにかしら配信者の思惑が入って発信されます。
今年の1月10日からブログを始めてはや41回
目の投稿になります。今年も100日を切って残り
2か月半。また気ぜわしい年末がやってきますね。
今日は、
新築や建替えをする時に気を付けた方がいい
【年末要注意！！補助金と固定資産税】
について書きたいと思います。
新築を建てる際は、特に子育て世代に方には
いろんな補助金があるので上手に利用してお得に
家を建てたいものです。今、国土交通省が出して
いる子育てエコホーム支援事業が新築や建替えで
とても良く使われています。
・証明書で長期優良住宅に該当すると確認できる
・証明書でZEH水準に該当すると確認できる
・所有者自らが居住する家
・家の床面積が50～240㎡以下である
・災害区域に該当しない場所に建てる家
であれば長期優良住宅で100万円/棟
ZEHで80万円/棟の補助金が出ます。最近の家は
長期やZEHで建てるのが当たり前につつあるので
ぜひ使いたい補助金になります。但し、ここで
一つ気を付けたいのが、これからの時期。
補助金は国や市が出しますが、年度末に合わせて
申請期限などがあります。特に、この子育てエコ
ホーム支援事業は、年内に基礎工事が完了して
いないと補助金対象外になるのです。年内に
基礎工事を完了させようと思うと、それまでに
建築確認を申請する必要があります。逆算で
考えると12月25日に基礎を完了させようと思うと
基礎の着工を12月1日。建築確認の申請に一か月
ほどかかるので11月1日には書類を出す必要が
あります。書類は家の構造計算や断意匠図の作成
及び断熱、一次消費エネルギー計算などをする
必要があり書類を作成するのに10日ほどは必要
になります。ということは、今日の10月16日の
段階で全てが決まっていて申請できる状態に
ないと今年はもうこの補助金は使えないという
ことになります。資金計画で100万円をあてに
していて出なかった場合、大変なことになるので
注意して下さい。
続いて固定資産税の話。
「建替えで年をまたぐ建築スケジュールの方」
「土地を購入して年内に引き渡しを受ける方」
の固定資産税について書きます。
建替えで年をまたぐ建築スケジュールの方：
家を建て替える際に建物を年内に取壊しされる
方は、年明けに更地になっている場合や建築中の
場合は住宅用地特例が適用されなくなります。
非住宅用地は住宅用地の場合の3～5倍の固定
資産税になり通常10万円程の固定資産税が
30万円とか50万円になってしまいます。
なので上記に該当される方は“建替え特例の
申告書”を市に出すようにしてください。
これを出すと更地でも住宅用地としての価格で
課税されるようになります。ここでも一つ注意
ですが、この申告書を出しても3月末までに
基礎工事に着工する必要があります。
土地を購入して年内に引き渡しを受ける方：
土地を購入して年内に決済して更地で引き渡しを
受ける方は、この建替え特例の申告の要件を満た
さないので3～5倍の固定資産税が課税されて
しまいます。その年の1月1日の所有者と明けた
1月1日の所有者が同じでないと建て替えとして
認めて貰えないということです。なのでこの
場合は、引き渡し方法や建築スケジュールを
考えて進めた方がいいですね。
結論：補助金の対象要件を確認しましょう！！
更地で年をまたぐ場合や建築中に年をまたぐ場合
は“市”に必ず住宅の建て替えにかかる特例申告を
出しましょう！！もし、要件にはまらない場合は
引き渡し方と建築スケジュールを考えましょう！
しっかり家を建てて貰う建築会社さんに
アドバイスをもらいながら進めて
後悔しない家づくりを実現して下さい。
この情報が皆様の役に立てば幸いです。
次回は
【窓の結露対処法】
について書きたいと思います。
長い文章を最後まで読んで頂き
ありがとうございました。
今年も残り77日。頑張っていきましょう。
YouTubeでも様々な情報を配信もしていますので
そちらも機会があればご覧ください。
手刻みで建てる木組みの家
株式会社能見工務店
能見太郎