ブログ

安さに惑わされない土地選び

2025年04月02日

ブログ一覧に戻る

こんにちは、能見工務店の能見です。

能見工務店は京都の長岡京市で木と自然素材を

ふんだんに使い高気密高断熱で高性能な家を

建てています。よろしくお願いします。

情報が溢れる中、発信されている情報は配信者の

思惑が入って発信されています。ちなみにこの

ブログは、自然素材と高性能住宅推しの能見が

書いています。そんな見方で読んでください。

桜が咲き出しましたね。しか～し、こないだから

花粉？黄砂なのかわかりませんが目がかゆくて

鼻もじゅるじゅる。春は好きなんですが花粉が

イヤですね。そうこうしてるうちにまた暑い夏が

やってきます。ホント過ごしやすいいい季節は

短いです。だから家くらいは年中春のような

過ごしやすい環境にしたいものですね。って

今日はそんな話しではなく最近土地探しの相談が

多いので【安さに惑わされない土地選び】

について書きたいと思います。

食品には「訳あり商品」があります。味や品質

には問題がなくても、見た目が悪いなどの理由で

安く販売されるものです。では、土地の場合は

どうでしょう？同じように、土地にも高いものと

安いものがあります。そもそもなぜ土地の価格に

違いが出るのかを考えていきたいと思います。

自分が土地を売る立場になったと想像してみて

ください。ほとんどの人が「少しでも高く売り

たい」と思いますよね。一方で、土地を買う側は

「安くて良い土地を買いたい」と考えます。

前回のブログでも触れましたが、「駅まで15分

圏内」「きれいな整形地」「周辺環境が良い土地」

は多くの人が求める条件なので、価格が自然と

上がります。反対に、そうした条件から外れる

土地は、何かしらのマイナス要素があるために

価格が下がり、安い土地として市場に出ます。

その「安くなる要因」には、「災害リスク」

「接道や前面道路」「ライフラインの整備」

「高低差」等が挙げられます。

●災害リスク

土地によっては、土砂災害警戒区域に指定されて

いるものや、液状化・水害のリスクが高いものが

あります。特に、川の近くや昔田んぼだった

場所は注意が必要です。調査方法として、

・「古今マップ」その地域の昔の地形を確認

・役所のハザードマップをチェック

・近くの新築物件の地盤改良の有無を聞く

●接道や前面道路の問題

・前面道路に2m以上接していないと建て替え

不可になる可能性

・前面道路が狭い場合は、セットバック（道路

拡幅のための土地提供）が必要になる可能性

土地を買う前にしっかり再建築が可能か、セット

バックで土地が狭くならないか、自分の思って

いる大きさの家が建つかしっかり調べましょう。

●ライフラインの整備

基本的に水道や下水の引き込みは一つの土地に

一個なので、大きい土地をいくつかに分割して

売る際、水道や下水の引き込みが無い区画が出て

くることがあります。その場合、水道と下水の

引込工事が必要で、150万円～200万円の追加

費用が発生する場合があるので要注意。契約前に

水道メーターや下水桝の有無を確認しましょう。

●高低差の問題

隣の土地との高低差があると高低差のある土地が

低い方に崩れても問題が無いように対策を取る

必要が出てきます。一部分だけ深い基礎の工事が

必要になったり、擁壁の工事が必要になったり

場合によってはこれも100万円～200万円費用が

かかることありますのでこれも要注意。高低差の

ある土地は購入前にしっかり確認しましょう。

【結論】「安い！」と思って飛びつく前に、

安い理由を調べ追加費用がかからないか確認！！

そして、災害リスクをチェックして土地の価格

だけでなくトータルコストを見極める！！

～余分な費用のかる可能性がある土地の見た目～

・前面道路より土地の地盤面が50センチ以上高い

・前面道路が坂道

・周辺の土地の地盤面が50センチ以上高い

・周辺の土地の地盤面が50センチ以上低い

・裏や横に水路がある

・通路協を渡って入っていく土地

・水道メーターや最終桝が無い土地

しっかり家を建てて貰う建築会社さんに

アドバイスをもらいながら進めて

納得した家づくりを実現して下さい。

この情報が皆様の役に立てば幸いです。

次回は

【住宅ローン、変動か固定？どちらがいいのか】

について書きたいと思います。

長い文章を最後まで読んで頂きありがとう

ございました。YouTubeでも様々な情報を

配信もしていますのでそちらもご覧ください。

手刻みで建てる木組みの家

株式会社能見工務店

　　　　能見太郎