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家にかかる費用
2025年02月26日
こんにちは、能見工務店の能見です。
能見工務店は京都の長岡京市で木と自然素材を
ふんだんに使い高気密高断熱で高性能な家を
建てています。よろしくお願いします。
情報が溢れる中、発信されている情報は配信者の
思惑が入って発信されています。ちなみにこの
ブログは、自然素材と高性能住宅推しの能見が
書いています。そんな見方で読んでください。
家を建てたいけどどのくらいの費用がかかるのか
わからないと思っている方は多いのではないで
しょうか。事前にしっかり費用を把握しておかな
いと予算オーバーしてしまう可能性があります。
そこで今日は、
【家にかかる費用】
について書きたいと思います。
●家づくりにかかる7つの費用
家を建てる際に必要な費用は、
大きく以下の7つに分けられます。
①土地関係費用
②家の本体価格
③付帯工事費用
④オプション工事費用⑤
その他諸費用（家具家電・処分費用・引越し代）
⑥税金・登記費用
⑦借入時諸費用
の大きく以下の7つに分けられます。
①土地関係費用
土地本体価格に加え以下のような費用必要。
・仲介手数料
・地盤調査や地盤改良
・古家解体費用（中古物件購入時）
・水道の引き込み費用や口径変更
※土地によっては、安く買ったはずなのに逆に
高くついてしまうケースがあるので要注意です。
②家の本体価格
建築会社が提示する坪単価。これが家の
本体価格と言われます。但し、
・業者によって坪単価の計算基準が異なる
・安く見せて、③の付帯工事や④のオプションで
価格を上乗せするケースがある
※坪単価の安く見せる価格を入口価格、最終的に
かかる金額を出口価格と言います。建築会社を
比較する時は、全部でいくらかかるかを出して
貰うことが大事で逆にこれを出してくれない
会社はやめておいた方がいいと思います。
③付帯工事費用
家を建てる際に発生する追加の工事費用。
・仮設工事（足場・仮設電気・仮設トイレ）
・外部給排水工事
・設計費用
・確認申請に伴う費用（2025年4月から印紙代や
省エネ計算費用が値上がり）
※土地の形状や条件、家の大きさによって費用が
変わったり必要になったりするため主に付帯工事
として計上されます。事前に確認しましょう。
④オプション工事費用
本体工事には含まれない、追加の工事費用。
・外構工事（150万円程度）
・エアコン工事（50万円程度）
・カーテン（10万円程度）
・照明（25万円程度）
※その他にも家の性能を上げる工事、TV
アンテナなどがここに含まれます。
後から決まる場合がほとんどなので、
しっかり予備費確保しておくと安心です。
⑤その他諸費用
新居に引っ越す際に必要な費用。
・家具・家電の購入費用
・引越し代
・不用品の処分費用
（長く住んだ家ほど処分品が多くなる）
※新居に引越すと新しい家電や家具が欲しくなる
ものです。ここまで費用を考える必要はないかも
しれないですが、この費用もバカにならないので
想定しておくと安心ですね。
⑥税金・登記費用
家を建てる際に必要な税金や登記費用です。
・登記費用
・抵当権設定費用（住宅ローンを組む場合）
・土地の測量費（必要な場合）
※合計が100万円を超えることもあるので、
事前に確認しましょう。
⑦借入時諸費用
住宅ローンを組む際にかかる費用です。
・融資手数料
・保証料
・火災保険料
※借入金額にもよりますが150万～200万円程度
みておくといいと思います。
【結論】資金計画をしっかり立てよう！！
家を建てる際は入口価格（坪単価）に惑わされず
出口価格（最終的な総額）で各社を比較する
ことが重要です。
・①⑤⑥⑦はどこで建築してもほぼ変わらない
・②③④の費用は、建築会社によって差が出るため、
そこで比較しながら全体の費用を把握しましょう。
しっかり家を建てて貰う建築会社さんに
アドバイスをもらいながら進めて
納得した家づくりを実現して下さい。
この情報が皆様の役に立てば幸いです。
次回は
【2025年新築で使える補助金】
について書きたいと思います。
長い文章を最後まで読んで頂きありがとう
ございました。YouTubeでも様々な情報を
配信もしていますのでそちらもご覧ください。
手刻みで建てる木組みの家
株式会社能見工務店
能見太郎